{"id":5988,"date":"2021-08-13T09:50:35","date_gmt":"2021-08-13T07:50:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/?page_id=5988"},"modified":"2023-11-09T18:54:03","modified_gmt":"2023-11-09T16:54:03","slug":"kedy-sa-dom-stava-domom-v-zmysle-legislativy-na-slovensku","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/?page_id=5988","title":{"rendered":"Kedy sa dom st\u00e1va domom v zmysle legislat\u00edvy na Slovensku?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"color: #000000;\">Ob\u010dania a \u00farady sa ob\u010das na n\u00e1s obracaj\u00fa s ot\u00e1zkami: <\/span><\/h3>\n<p><strong>1. \u010co je rodinn\u00fd dom ?<\/strong><\/p>\n<p><strong>2. Ak\u00e9 \u0161t\u00e1dia rodinn\u00e9ho domu s\u00fa po\u010das v\u00fdstavby?<\/strong><\/p>\n<p><strong>3. Kedy sa v\u00fdstavba domu st\u00e1va stavbou domu a dom domom?<\/strong><\/p>\n<p><strong>4. Je &#8222;Kolauda\u010dn\u00e9 rozhodnutie&#8220; \u00faradn\u00e9 potvrdenie, \u017ee stavba, budova, alebo jej \u010das\u0165, s\u00fa dokon\u010den\u00e9 stavebn\u00e9 dielo?<br \/>\n<\/strong><\/p>\n<p><strong>\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Pre objasnenie tejto problematiky uv\u00e1dzame nasledovn\u00e9:<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>1. \u010co je rodinn\u00fd dom ?<\/strong><\/p>\n<p>Odpove\u010f:<\/p>\n<ol>\n<li>Rodinn\u00fd dom pod\u013ea z\u00e1kona \u010d. 50\/1976 Zb. Z\u00e1kon o \u00fazemnom pl\u00e1novan\u00ed a stavebnom poriadku (stavebn\u00fd z\u00e1kon) upravuje \u00a7 43b Bytov\u00e9 budovy:<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Bytov\u00e9 budovy s\u00fa stavby, ktor\u00fdch najmenej polovica podlahovej plochy je ur\u010den\u00e1 na b\u00fdvanie. Medzi bytov\u00e9 budovy patria<\/li>\n<\/ul>\n<ol>\n<li>b) rodinn\u00e9 domy,<\/li>\n<\/ol>\n<p><strong>\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 (3) \u00a0 Rodinn\u00fd dom je budova ur\u010den\u00e1 predov\u0161etk\u00fdm na rodinn\u00e9 b\u00fdvanie so samostatn\u00fdm vstupom z verejnej komunik\u00e1cie, ktor\u00e1 m\u00e1 najviac tri byty, dve nadzemn\u00e9 podla\u017eia a podkrovie.<\/strong><\/p>\n<p><span style=\"color: #ffffff;\">.<\/span><\/p>\n<p>Defin\u00edcia rodinn\u00e9ho domu v\u00a0z\u00e1kone \u010d. 50\/1992 Zb. \u00a745 ods. (1) p\u00edsm. b) a\u00a0ods. (3) vych\u00e1dza z\u00a0defin\u00edcie ustanovenej v STN EN 73 4301:2005-06 Budovy na b\u00fdvanie. S\u00fa\u010dasn\u00e1 noveliz\u00e1cia STN EN 73 4301 a \u00faprava defin\u00edcie rodinn\u00e9ho domu sa nevz\u0165ahuje na pr\u00edpade spred jej noveliz\u00e1cie t.j. 1.2.2021.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>2. Ak\u00e9 \u0161t\u00e1dia rodinn\u00e9ho domu s\u00fa po\u010das v\u00fdstavby?<\/strong><\/p>\n<p>Odpove\u010f:<\/p>\n<p><strong>1.\u00a0 Pr\u00edpravn\u00e1<\/strong> administrat\u00edvno-technick\u00e1 f\u00e1za napr. rodinn\u00e9ho domu:<\/p>\n<ul>\n<li>Projektov\u00e1 pr\u00edprava,<\/li>\n<li>Schva\u013eovacie konanie na pr\u00edslu\u0161nom stavebnom \u00farade<\/li>\n<\/ul>\n<p>2.\u00a0 <strong>Realiza\u010dn\u00e1<\/strong> \u010das\u0165 stavby napr. rodinn\u00e9ho domu:<\/p>\n<ul>\n<li>Pr\u00edprava staveniska,<\/li>\n<li>Vyt\u00fd\u010denie stavby,<\/li>\n<li>Ter\u00e9nne \u00fapravy,<\/li>\n<li>V\u00fdkopov\u00e9 zemn\u00e9 pr\u00e1ce,<\/li>\n<li>Samotn\u00e9 stavebn\u00e9 a mont\u00e1\u017ene pr\u00e1ce od vyhotovenia z\u00e1kladu \u201ekom\u00edn\u201c<\/li>\n<li>Dokon\u010dievaj\u00face pr\u00e1ce a\u017e po upratanie budovy a vypratanie staveniska,<\/li>\n<\/ul>\n<p>3.<strong> Dokon\u010denie a odovzdanie<\/strong> stavby &#8211; budovy p\u00edsomnou formou, napr. rodinn\u00e9ho domu stavebn\u00edkovi &#8211; objedn\u00e1vate\u013eovi stavby.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>3. Kedy sa v\u00fdstavba domu st\u00e1va stavbou domu a dom domom?<\/strong><\/p>\n<p>Odpove\u010f:<\/p>\n<ul>\n<li>Ka\u017ed\u00e1 v\u00fdstavba domu\u00a0 <strong>sa st\u00e1va stavbou<\/strong> domu \u201e<strong>de iure\u201c<\/strong> d\u0148om pr\u00e1voplatnosti vydan\u00e9ho stavebn\u00e9ho povolenia na z\u00e1klade projektovej dokument\u00e1cie, s presnou identifik\u00e1ciou miesta stavby, druhu stavby (jednoduch\u00e1\u00a0 stavba, rodinn\u00fd dom a pod.), \u00fa\u010del a vyu\u017eitie stavby (budova na b\u00fdvanie), meno stavebn\u00edka, meno zhotovite\u013ea a \u010fal\u0161ie z\u00e1konn\u00e9 podmienky a po\u017eiadavky. Ide o pr\u00edpravn\u00fa administrat\u00edvno-technick\u00fa pr\u00edpravn\u00fa f\u00e1zu stavby napr. rodinn\u00e9ho domu.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Ka\u017ed\u00e1 stavba sa \u201e<strong>de facto\u201c<\/strong> st\u00e1va stavbou d\u0148om ozn\u00e1menia o\u00a0za\u010dat\u00ed stavebn\u00fdch pr\u00e1c, resp. d\u0148om zah\u00e1jenia ter\u00e9nnych a v\u00fdkopov\u00fdch pr\u00e1c na stavenisku pre umiestnenie z\u00e1kladov\u00fdch kon\u0161trukci\u00ed stavby bud\u00faceho domu \u2013 budovy. Ide o\u00a0realiza\u010dn\u00fa \u010das\u0165 stavby \u2013 v\u00fdstavby, napr. rodinn\u00e9ho domu.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li><strong>Dokon\u010den\u00e1 stavba <\/strong> rodinn\u00e9ho domu<strong> je \u201ede facto\u201c a \u201ede iure\u201c v momente, ke\u010f s\u00fa na stavbe napr. rodinn\u00e9ho domu dokon\u010den\u00e9 v\u0161etky stavebn\u00e9 pr\u00e1ce a dod\u00e1vky pod\u013ea projektu a platn\u00e9ho stavebn\u00e9ho povolenia a zhotovite\u013e stavby cestou stavebn\u00e9ho denn\u00edka, <\/strong>pr\u00edpadne cestou in\u00e9ho preukazn\u00e9ho dokumentu ozn\u00e1mi objedn\u00e1vate\u013eovi stavby (stavebn\u00edkovi), \u017ee stavba je dokon\u010den\u00e1 a vyzve ho na odovzdanie a prevzatie predmetnej stavby (diela). Ide o kone\u010dn\u00fa etapu v\u00fdstavby \u2013 odovzdanie dokon\u010denej stavby \u2013 diela.<\/li>\n<\/ul>\n<ul>\n<li>Administrat\u00edvnym potvrden\u00edm <strong>\u201ede facto\u201c a \u201ede iure\u201c <\/strong>dokon\u010denia stavebn\u00e9ho diela je <strong>\u201eProtokol o odovzdan\u00ed stavby, alebo jej<\/strong> <strong>\u010dasti\u201c<\/strong>, ktor\u00fd po skontrolovan\u00ed posledn\u00fdch dokon\u010duj\u00facich pr\u00e1c a dod\u00e1vok v dohodnut\u00fd de\u0148 odovzd\u00e1vania a preberania stavby stavebn\u00edk \u2013 objedn\u00e1vate\u013e stavby podp\u00ed\u0161e zhotovite\u013eovi, \u017ee stavebn\u00e9 dielo (stavba, jej samostatne funk\u010dn\u00e1 \u010das\u0165, alebo budova) je dokon\u010den\u00e1 a dielo preber\u00e1. Stavebn\u00edk a zhotovite\u013e stavebn\u00e9ho diela sa m\u00f4\u017eu dohodn\u00fa\u0165 aj na inej forme p\u00edsomn\u00e9ho z\u00e1znamu o odovzdan\u00ed a prevzat\u00ed stavby \u2013 stavebn\u00e9ho diela, z ktor\u00e9ho je nepochybn\u00e9, \u017ee sa jedn\u00e1 o stavbu v zmysle platn\u00e9ho stavebn\u00e9ho povolenia, overenej projektovej dokument\u00e1cie a zmluvy o dielo.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>4. Je &#8222;Kolauda\u010dn\u00e9 rozhodnutie&#8220; je \u00faradn\u00e9 potvrdenie, \u017ee stavba, budova, alebo jej \u010das\u0165, s\u00fa dokon\u010den\u00e9 stavebn\u00e9 dielo? \u00a0 <\/strong><\/p>\n<p>Odpove\u010f:<\/p>\n<ul>\n<li>&#8222;Kolauda\u010dn\u00e9 rozhodnutie&#8220; nie je potvrden\u00edm o dokon\u010den\u00ed\u00a0 stavby, budovy, alebo jej \u010dasti !<\/li>\n<li>&#8222;Kolauda\u010dn\u00e9 rozhodnutie&#8220; potvrden\u00e9 pr\u00edslu\u0161n\u00fdm stavebn\u00fdm \u00faradom a ostatn\u00fdmi priamo dotknut\u00fdmi \u00fa\u010dastn\u00edkmi pr\u00edpravy a realiz\u00e1cie v\u00fdstavby m\u00f4\u017ee by\u0165 nepriamym podporn\u00fdm dokumentom, \u017ee stavebn\u00e9 dielo bolo dokon\u010den\u00e9, preto\u017ee bez dokon\u010denia diela by nebolo uskuto\u010dnen\u00e9 kolauda\u010dn\u00e9 konanie.<\/li>\n<li>Kolauda\u010dn\u00e9 konanie je \u00faradn\u00e9 technicko-administrat\u00edvne konanie z \u00fa\u010dasti z\u00e1stupcu pr\u00edslu\u0161n\u00e9ho stavebn\u00e9ho \u00faradu, ktor\u00fdm sa preveruje e potvrdzuje, \u017ee stavba napr. rodinn\u00e9ho domu je zhotoven\u00e1 v s\u00falade s overen\u00fdm projektom pr\u00edslu\u0161n\u00e9ho stavebn\u00e9ho\u00a0 \u00faradu a n\u00e1sledne sa povo\u013euje u\u017e\u00edvanie predmetnej stavby.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Pozn\u00e1mka:<\/strong><\/p>\n<p>V technickej, pr\u00e1vnej a v administrat\u00edvnej praxi sa ob\u010das st\u00e1va, \u017ee si \u00faradn\u00edci nespr\u00e1vne vysvet\u013euj\u00fa ukon\u010denie stavby a\u017e vydan\u00edm, resp. d\u0148om nadobudnutia pr\u00e1voplatnosti kolauda\u010dn\u00e9ho rozhodnutia. Na z\u00e1klade aj vlastnej praxi m\u00f4\u017eeme kon\u0161tatova\u0165, \u017ee ak\u00e9to stanovisko nie je technicky a pr\u00e1vne spr\u00e1vne a \u010dasto to m\u00fdli \u00fa\u010dastn\u00edkov v\u00fdstavby, \u00farady a s\u00fady.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Oddiel 7, \u00a7 76 ods. (1) z\u00e1kona \u010d. 50.1976 Zb. jasne hovor\u00ed, \u017ee kolauda\u010dn\u00e9 rozhodnutie sa vyd\u00e1va a\u017e po dokon\u010den\u00ed stavby a\u00a0je to dokument povo\u013euj\u00faci u\u017e\u00edvanie a\u00a0nie potvrdenie o\u00a0ukon\u010den\u00ed stavby cit.: \u201e<em>Dokon\u010den\u00fa stavbu, pr\u00edpadne jej \u010das\u0165 sp\u00f4sobil\u00fa na samostatn\u00e9 u\u017e\u00edvanie alebo t\u00fa \u010das\u0165 stavby, na ktorej sa vykonala zmena alebo udr\u017eiavacie pr\u00e1ce, pokia\u013e tieto stavby vy\u017eadovali stavebn\u00e9 povolenie, mo\u017eno u\u017e\u00edva\u0165 len na z\u00e1klade kolauda\u010dn\u00e9ho rozhodnutia<\/em>.\u201c\u00a0 koniec cit\u00e1tu.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<ul>\n<li>\u00a7 78 ods. (1) z\u00e1kona \u010d. 50\/1976 Zb. ustanovuje, \u017ee cit.\u201c \u00da\u010dastn\u00edkmi kolauda\u010dn\u00e9ho konania s\u00fa stavebn\u00edk, vlastn\u00edk stavby, ak nie je stavebn\u00edkom a vlastn\u00edk pozemku, na ktorom je stavba umiestnen\u00e1.\u201c\u00a0 koniec cit\u00e1tu. To znamen\u00e1, \u017ee kolaud\u00e1cia je vecou stavebn\u00edka \u2013 vlastn\u00edka dokon\u010denej stavby a pr\u00edslu\u0161n\u00e9ho stavebn\u00e9ho \u00faradu.<\/li>\n<li>\u00a7 79 ods. (1) z\u00e1kona \u010d. 50.1976 Zb. potvrdzuje, \u017ee kolauda\u010dn\u00e9 konanie sa za\u010d\u00edna na n\u00e1vrh stavebn\u00edka! To znamen\u00e1, \u017ee stavebn\u00edk pred kolauda\u010dn\u00fdm konan\u00edm musel od zhotovite\u013ea prevzia\u0165 dokon\u010den\u00e9 dielo, ktor\u00e9 sa n\u00e1sledne st\u00e1va predmetom kolauda\u010dn\u00e9ho konania.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000;\"><strong>Upozornenie:<\/strong><\/span><\/p>\n<p><span style=\"color: #ff0000;\"><strong>Toto vysvetlenie nie pou\u017eite\u013en\u00e9 pre pr\u00e1vne \u00fakony, je len informat\u00edvnou pom\u00f4ckou pre pr\u00e1vneho z\u00e1stupcu stavebn\u00edka, projektanta a stavebn\u00e9 \u00farady! Na\u0161a organiz\u00e1cia a autor vysvetlenia nezodpovedaj\u00fa za pou\u017eitie tohto vysvetlenia bez pr\u00e1vneho z\u00e1stupcu dotknutej strany.<\/strong><\/span><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Autor: Ivan Pauer<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>. Ob\u010dania a \u00farady sa ob\u010das na n\u00e1s obracaj\u00fa s ot\u00e1zkami: 1. \u010co je rodinn\u00fd dom ? 2. Ak\u00e9 \u0161t\u00e1dia rodinn\u00e9ho domu s\u00fa po\u010das v\u00fdstavby? 3. Kedy sa v\u00fdstavba domu st\u00e1va stavbou domu a dom domom? 4. Je &#8222;Kolauda\u010dn\u00e9 rozhodnutie&#8220; \u00faradn\u00e9 potvrdenie, \u017ee stavba, budova, alebo jej \u010das\u0165, s\u00fa dokon\u010den\u00e9 stavebn\u00e9 dielo? \u00a0 Pre objasnenie [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":4334,"menu_order":1,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"footnotes":""},"class_list":["post-5988","page","type-page","status-publish","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/5988","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=5988"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/5988\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6780,"href":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/5988\/revisions\/6780"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/pages\/4334"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=5988"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}