{"id":7591,"date":"2026-03-04T19:55:50","date_gmt":"2026-03-04T17:55:50","guid":{"rendered":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/?p=7591"},"modified":"2026-03-04T22:19:14","modified_gmt":"2026-03-04T20:19:14","slug":"mame-alebo-nemame-dostatok-bytov","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/?p=7591","title":{"rendered":"M\u00e1me, alebo nem\u00e1me dostatok bytov?"},"content":{"rendered":"

Ako \u010falej s obnovou bytov\u00e9ho fondu a v\u00fdstavbou nov\u00fdch n\u00e1jomn\u00fdch bytov ?<\/strong><\/h3>\n

Autor: Ivan Pauer<\/p>\n

\"\"<\/a><\/p>\n\n\n\n\n\n
\n
\"\"

Typick\u00e1 mestsk\u00e1 v\u00fdstavba bytov do roku cca 1930 . Foto: web mesta Ko\u0161ice<\/p><\/div><\/td>\n

\n
\"\"

Typick\u00e1 mestsk\u00e1 v\u00fdstavba 4 bytov\u00fdch domoch pri priemyseln\u00fdch podnikoch \u00a0v rokoch cca 1920-1939.\u00a0 \u00a0Foto: web mesta Zl\u00edn.<\/p><\/div><\/td>\n<\/tr>\n

\n
\"\"

Typick\u00e1 mestsk\u00e1 v\u00fdstavba pavla\u010dov\u00fdch bytov\u00fdch domov v rokoch do cca roku 1940. Foto: FB Magick\u00e1 Praha.<\/p><\/div><\/td>\n

\n
\"\"

Typick\u00e1 mestsk\u00e1 v\u00fdstavby bytov\u00fdch domov v rokoch 1948-1968 Foto: web historickapb.sk<\/p><\/div><\/td>\n<\/tr>\n

\n
\"\"

Prv\u00e1 v\u00fdstavba bytov\u00fdch domov z panelov o d roku 1956. Foto: web arch\u00edv mesto Bratislava.<\/p><\/div><\/td>\n

\n
\"\"

Typick\u00e1 mestsk\u00e1 v\u00fdstavba bytov v rokoch cca 1957-1992. Foto: web SM denn\u00edk.<\/p><\/div><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

V obdob\u00ed r. 1948 \u2013 1959 <\/strong>vr\u00e1tane sa postavilo 109\u00a0213 <\/strong>bytov vo viac bytov\u00fdch domoch a\u00a0122 700 <\/strong>bytov v rodinn\u00fdch domoch t. j. celkom 231\u00a0913 bytov <\/strong>na \u00fazem\u00ed Slovenska.<\/p>\n

V obdob\u00ed r. 1948 \u2013 2025 <\/strong>vr\u00e1tane sa postavilo 787 653 <\/strong>bytov vo viac bytov\u00fdch domoch a\u00a0584 065 <\/strong>rodinn\u00fdch domov. Celkom za toto obdobie sa postavilo 1\u00a0371\u00a0718<\/strong> bytov\u00fdch jednotiek.<\/p>\n

Po\u010fme sa teda pozrie\u0165 bli\u017e\u0161ie na b\u00fdvanie na Slovensku od roku 1960 a\u017e do konca r. 2025.<\/strong><\/p>\n

Za to \u010do m\u00e1me doposia\u013e postaven\u00e9, \u010di sa to bude niekomu p\u00e1\u010di\u0165 alebo nie, v hromadnej bytovej v\u00fdstavbe na Slovensku m\u00f4\u017eeme \u010fakova\u0165 \u010diasto\u010dne prvej republike v\u00a0rokoch 1918-1938 ale\u00a0hlavne \u010ceskoslovenskej socialistickej republike (\u010cSSR) po\u010dn\u00fac rokom 1960 a kon\u010diac rokom 1992 s\u00a01\u00a0139\u00a0805<\/strong> bytmi. Za existencie \u00a0\u010cSSR a\u00a0jej hospod\u00e1rskej politike sa vybudovalo najviac bytov zo s\u00fa\u010dasn\u00e9ho bytov\u00e9ho fondu Slovenskej republiky (88%)<\/strong>. (Zdroj: \u0160\u00da SR)<\/p>\n

\"\"<\/strong><\/h3>\n

\"\"<\/strong><\/h3>\n

\"\"<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

 <\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\"\"<\/p>\n

Vyhodnotenie:<\/strong><\/p>\n

Celkom za toto 32 <\/strong>ro\u010dn\u00e9 obdobie (1993-2025) k porovnate\u013en\u00e9mu 32 <\/strong>ro\u010dn\u00e9mu obdobiu ku koncu predch\u00e1dzaj\u00faceho hospod\u00e1rskeho syst\u00e9mu \u010din\u00ed 41,67 % <\/strong>z vtedaj\u0161ej v\u00fdstavby bytov, t. j. pokles v\u00fdstavby bytov znamen\u00e1 a\u017e \u00a058,33 %<\/strong>, ktor\u00fd Slovensko nedok\u00e1zalo za 32 rokov dobehn\u00fa\u0165 ani do objemu v\u00fdstavby polovice predch\u00e1dzaj\u00faceho hospod\u00e1rskeho pl\u00e1novania a riedenia. \u00daspech? Nie! Roky 1993-2025 s\u00fa doposia\u013e najhor\u0161\u00edm obdob\u00edm v\u00a0hist\u00f3rii v\u00fdstavby bytov na Slovensku!<\/strong><\/p>\n

Ofici\u00e1lny deficit bytov pod\u013ea medializovan\u00fdch vyhl\u00e1sen\u00ed:<\/strong><\/p>\n

Minister v\u00fdstavby Marian Janu\u0161ek po svojom n\u00e1stupe do funkcie v r. 2006<\/strong> pre agent\u00faru SITA vyhl\u00e1sil, \u017ee Slovensku ch\u00fdba 800 000 bytov<\/strong>…<\/p>\n

Pod\u013ea \u00fadajov urb\u00e1nneho rozvoja (IUR) z 22.6.2020<\/strong> na Slovensku ch\u00fdba 220 000 bytov<\/strong>…<\/p>\n

Pod\u013ea N\u00e1rodnej asoci\u00e1cie realitn\u00fdch kancel\u00e1ri\u00ed Slovensku z 5.6.2022<\/strong> ch\u00fdba 400 000 bytov<\/strong>…<\/p>\n

Agent\u00fara \u0161t\u00e1tom podporovan\u00e9ho n\u00e1jomn\u00e9ho b\u00fdvania (A\u0160PNB) 3.2.2025<\/strong> ozn\u00e1mila, \u017ee Slovensku ch\u00fdba 500 000 bytov<\/strong>…<\/p>\n

\u0160tatistick\u00fd \u00farad po poslednom s\u010d\u00edtan\u00ed obyvate\u013eov priniesol v j\u00fali 2025 <\/strong>spr\u00e1vu, \u017ee\u00a0na Slovensku je pribli\u017ene 500 tis\u00edc pr\u00e1zdnych bytov.<\/strong><\/p>\n

Ministerstvo dopravy a v\u00fdstavby v nov.2025 <\/strong>vyhl\u00e1silo, \u017ee na Slovensku ch\u00fdba 475 000 bytov. <\/strong><\/p>\n

\u0160tatistick\u00fd \u00farad SR vo svojej spr\u00e1ve k v\u00fdstavbe jan. 2026 <\/strong>uviedol, \u017ee na Slovensku ch\u00fdba 200 000 bytov.<\/strong><\/p>\n

Pod\u013ea aktu\u00e1lnej \u0161t\u00fadie In\u0161tit\u00fatu Martina Filka (IMF) z 26.1.2026 <\/strong>na Slovensku ch\u00fdba 500 000 bytov… <\/strong><\/p>\n

Vie v\u00f4bec niekto na Slovensku poveda\u0165, ko\u013eko bytov n\u00e1m naozaj ch\u00fdba ?\u00a0 <\/strong><\/p>\n

Pre\u010do je pod\u013ea \u0160\u00da SR v\u00a0j\u00fali 2025 vo\u013en\u00fdch cca 500 000 bytov, v\u00a0jan.2026 len 200 ale aj 500 000?<\/strong><\/p>\n

Vo\u013en\u00e9 byty s\u00fa \u010dasto v\u00fdsledkom prevy\u0161uj\u00facej ponuky novostavieb nad dopytom, najm\u00e4 v atrakt\u00edvnych \u010di turistick\u00fdch lokalit\u00e1ch, kde investori kupuj\u00fa nehnute\u013enosti za \u00fa\u010delom pren\u00e1jmu, \u010d\u00edm sa zvy\u0161uje po\u010det dostupn\u00fdch, no pr\u00e1zdnych bytov. Okrem toho, vysok\u00e9 ceny novostavieb sp\u00f4sobuj\u00fa, \u017ee dopyt nemus\u00ed okam\u017eite pokry\u0165 cel\u00fa ponuku a nie s\u00fa pr\u00edstupn\u00e9 za\u010d\u00ednaj\u00facim mlad\u00fdm rodin\u00e1m.<\/p>\n

\u010ealej,<\/strong><\/p>\n

    \n
  • mnoh\u00e9 byty s\u00fa k\u00fapen\u00e9 ako invest\u00edcia a nie na okam\u017eit\u00e9 b\u00fdvanie, majite\u013e tieto tzv. \u201einvesti\u010dn\u00e9\u201c byty dr\u017e\u00ed pr\u00e1zdne.<\/li>\n
  • V turistick\u00fdch lokalit\u00e1ch s\u00fa byty \u010dasto ur\u010den\u00e9 na kr\u00e1tkodob\u00fd pren\u00e1jom, a preto s\u00fa vo\u013en\u00e9 a\u017e do pr\u00edchodu turistov.<\/li>\n
  • Rast\u00face ceny nehnute\u013enost\u00ed, predov\u0161etk\u00fdm v novostavb\u00e1ch, zni\u017euj\u00fa dostupnos\u0165 pre be\u017en\u00fdch kupuj\u00facich.<\/li>\n
  • Niektor\u00e9 byty (napr. na pr\u00edzem\u00ed alebo v podkrov\u00ed) s\u00fa pre kupuj\u00facich menej atrakt\u00edvne, \u010do predl\u017euje \u010das ich predaja na trhu.<\/li>\n<\/ul>\n

    Pod\u013ea ministerstva dopravy a\u00a0v\u00fdstavby SR ch\u00fdba 475 00 bytov. To myslia naozaj v\u00e1\u017ene?<\/strong><\/p>\n

    Pre\u010do je ofici\u00e1lne potrebn\u00e1 nov\u00e1 v\u00fdstavba domov a\u00a0bytov?<\/strong><\/p>\n

    Pod\u013ea ofici\u00e1lnych vyjadren\u00ed vl\u00e1dy nov\u00e9 byty s\u00fa potrebn\u00e9 najm\u00e4 z d\u00f4vodu dlhodob\u00e9ho nedostatku vo\u013en\u00fdch nehnute\u013enost\u00ed, rast\u00faceho dopytu v mest\u00e1ch a potreby moderniz\u00e1cie b\u00fdvania. Napriek hl\u00e1saniu vl\u00e1d od roku 2020, \u017ee je potrebn\u00fd nov\u00fd stavebn\u00fd z\u00e1kon aby sa rozbehla mas\u00edvna v\u00fdstavba \u0161t\u00e1tnych n\u00e1jomn\u00fdch bytov v\u0161ak v rokoch 2024 a 2025<\/strong> po\u010det dokon\u010den\u00fdch bytov rap\u00eddne upadol, \u010do zvy\u0161uje tlak na ich dostupnos\u0165. Pr\u00ed\u010dina teda nie je v\u00a0stavebnom z\u00e1kone, ale niekde \u00faplne inde.<\/p>\n

    \u00dadajne je nedostatok bytov na trhu<\/strong>.<\/p>\n

    Pod\u013ea posledn\u00e9ho vyjadrenia \u0160\u00da SR z\u00a0janu\u00e1ra 2026<\/strong> na Slovensku ch\u00fdba<\/strong> viac ako<\/strong> 200 000<\/strong> bytov\u00fdch jednotiek, ale v j\u00fali roku 2025<\/strong> \u0160\u00da SR ozn\u00e1mil, \u017ee je prebytok 500 000<\/strong> bytov. Kde sa za osem mesiacov stratilo 300 000<\/strong> bytov? A\u00a0ko\u013eko sa postavilo \u0161t\u00e1tnych n\u00e1jomn\u00fdch bytov? \u017diadny!<\/strong>…<\/p>\n

    Ak\u00fd mal vplyv nov\u00fd stavebn\u00fd z\u00e1kon na v\u00fdstavbu t\u00fdchto bytov? \u017diadny!<\/strong> Postavilo a\u00a0len cca 70-100 \u0161t\u00e1tom podporovan\u00e9ho n\u00e1jomn\u00e9ho b\u00fdvania, \u010do nie s\u00fa \u0161t\u00e1tne byty! <\/strong>\u0160t\u00e1t bude dotova\u0165 n\u00e1jomn\u00e9!<\/strong><\/p>\n

    Chybn\u00e1 urbaniz\u00e1cia, resp. \u017eiadna \u0161t\u00e1tom riaden\u00e1 urbaniz\u00e1cia <\/strong>sp\u00f4sobila a sp\u00f4sobuje s\u0165ahovanie \u013eud\u00ed za pr\u00e1cou a t\u00fdm je umelo vytvoren\u00fd dopyt bytov pre do\u010dasn\u00e9 n\u00e1jomn\u00e9 b\u00fdvanie v\u00a0mieste pr\u00e1ce!<\/p>\n

    Chybnou urbaniz\u00e1ciou, resp. \u017eiadnou, vidiek nevie takmer v\u00f4bec zabezpe\u010di\u0165 pracovn\u00e9 pr\u00edle\u017eitosti domorodcom a t\u00fdm aj zastavi\u0165 odchod \u013eud\u00ed z obce a naplni\u0165 pr\u00e1zdne byty a rodinn\u00e9 domy po od\u00eddencoch. Vidiek bez miestnych tradi\u010dn\u00fdch pracovn\u00fdch pr\u00edle\u017eitost\u00ed vymiera a\u00a0zanikne, \u010do m\u00e1 z\u00e1sadn\u00fd vplyv aj na potravinov\u00fa sebesta\u010dnos\u0165 a\u00a0demografick\u00fd v\u00fdvoj \u0161t\u00e1tu! V\u00fdstavba bytov sa orientuje hlavne v\u00a0mest\u00e1ch a\u00a0v ich pri\u013eahlom okol\u00ed v\u00a0okruhu cca do 15-30 km, kam prich\u00e1dzaj\u00fa \u013eudia z\u00a0vidieka a\u00a0cudziny za pr\u00e1cou, \u010do zvy\u0161uje dopyt po b\u00fdvan\u00ed v mestsk\u00fdch a\u00a0pri\u013eahl\u00fdch lokalit\u00e1ch a\u00a0na druhej strane uvo\u013e\u0148uje byty na vidieku. Toto sa ned\u00e1 nazva\u0165 rozvojom ani urbaniz\u00e1ciou \u0161t\u00e1tu.<\/p>\n

    Neust\u00e1le rast\u00faci tlak na energetick\u00fa efekt\u00edvnos\u0165 a modern\u00e9 \u0161tandardy<\/strong>:<\/p>\n

    Star\u0161\u00ed bytov\u00fd fond m\u00e1 zvy\u010dajne vysok\u00fa energetick\u00fa n\u00e1ro\u010dnos\u0165 a\u00a0r\u00f4znymi legislat\u00edvnymi tlakmi s\u00fa ich vlastn\u00edci tla\u010den\u00ed do neust\u00e1le technicky a\u00a0finan\u010dne n\u00e1ro\u010dnej\u0161\u00edch technick\u00fdch \u00faprav. Mnoh\u00e9 nariadenia a\u00a0na ich z\u00e1klade vyvolan\u00e9 technick\u00e9 \u00fapravy st\u00e1vaj\u00faceho bytov\u00e9ho fondu, a taktie\u017e novostavieb v\u0161ak vytv\u00e1raj\u00fa aj ve\u013ek\u00e9 riziko zhor\u0161enia vn\u00fatorn\u00e9ho mikroklimatick\u00e9ho prostredia v\u00a0bytoch o\u00a0\u010dom je ticho, potvrdzuj\u00fa to v\u0161ak nie len moje vy\u0161etrenia bytov s vlhk\u00fdm, alebo ve\u013emi such\u00fdm vn\u00fatorn\u00fdm prostred\u00edm, \u010do vyvol\u00e1va \u010fal\u0161ie invest\u00edcie na elimin\u00e1ciu t\u00fdchto negat\u00edv.<\/p>\n

    Novostavby samozrejme musia tie\u017e sp\u013a\u0148a\u0165 st\u00e1le pr\u00edsnej\u0161ie eur\u00f3pske nariadenia a normy na n\u00edzkoenergetick\u00fa a ekologick\u00fa n\u00e1ro\u010dnos\u0165, \u010do s\u00edce zni\u017euje prev\u00e1dzkov\u00e9 n\u00e1klady na v\u00fdrobu tepla ale zvy\u0161uje aj n\u00e1klady na spotrebu elektriny pre riadiace a\u00a0rekupera\u010dn\u00e9 syst\u00e9my, \u010do zna\u010dne zvy\u0161uje nadob\u00fadaciu cenu bytov a\u00a0pravideln\u00fd prev\u00e1dzkov\u00fd servis technol\u00f3gi\u00ed a\u00a0niekedy aj n\u00e1v\u0161tevy lek\u00e1ra.<\/p>\n

    \u00a0<\/strong>V\u00fdsledok?<\/strong><\/p>\n

    Vznikol kruh, ktor\u00fd s\u00e1m seba posil\u0148uje pre rast\u00facu ekonomick\u00fa, hospod\u00e1rsku a\u00a0soci\u00e1lnu neistotu v spolo\u010dnosti a v \u0161t\u00e1te, ktor\u00e1 u\u00a0movit\u00fdch spoluob\u010danov a\u00a0spolo\u010dnost\u00ed podporuje investi\u010dn\u00e9 nakupovanie bytov,\u00a0\u010do z\u00e1rove\u0148 vyvol\u00e1va zvy\u0161ovanie cien bytov a\u00a0trhov\u00e9ho komer\u010dn\u00e9ho n\u00e1jmu!<\/p>\n

    Investi\u010dn\u00e9 nakupovanie bytov s\u00fa\u010dasne zni\u017euje ich re\u00e1lnu dostupnos\u0165 a ni\u017e\u0161ia dostupnos\u0165 op\u00e4\u0165 zvy\u0161uje ceny a vy\u0161\u0161ie ceny bytov prehlbuj\u00fa soci\u00e1lnu neistotu. V\u00a0kone\u010dnom d\u00f4sledku pri re\u00e1lnom \u00fabytku pracovn\u00fdch pr\u00edle\u017eitost\u00ed,\u00a0zni\u017eovan\u00ed k\u00fapnej sily a\u00a0\u010fal\u0161\u00edch negat\u00edvnych vplyvov na ob\u010dana to m\u00e1 negat\u00edvny vplyv na reprodukciu p\u00f4vodn\u00e9ho obyvate\u013estva, tzn. zatia\u013e neust\u00e1le zni\u017eovanie popul\u00e1cie na Slovensku po\u010dn\u00fac rokom 2021 ak\u00e9 od roku 1948 z\u00a0h\u013eadiska jeho trvania nem\u00e1 obdoby.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    V\u00fdsledok je demograficky bolestiv\u00fd, preto\u017ee ke\u010f pr\u00e1ca a b\u00fdvanie nie s\u00fa stabiln\u00e9, rodina sa zaklad\u00e1 nesk\u00f4r, alebo sa v\u00f4bec nezalo\u017e\u00ed. \u0160t\u00e1t potom namiesto pr\u00ed\u010diny draho rie\u0161i ekonomick\u00e9 a popula\u010dn\u00e9 n\u00e1sledky, ktor\u00e9 si s\u00e1m sp\u00f4sobil. Pre koho sa maj\u00fa stava\u0165 nov\u00e9 byty, ke\u010f od roku 2021 do konca sept. r. 2025 vr\u00e1tane zo slovenskej popul\u00e1cie v\u00fdnimo\u010dne bez preru\u0161enia ubudlo cca 44 060 <\/strong>\u013eud\u00ed?<\/p>\n

    Pl\u00e1novanie potreby po\u010dtu v\u00fdstavby bytov ovplyv\u0148uj\u00fa pracovn\u00e9 pr\u00edle\u017eitosti a\u00a0chudoba.<\/strong><\/p>\n

    1) Pracovn\u00e9 pr\u00edle\u017eitosti.<\/strong><\/p>\n

    Pod\u013ea Finstatu maximum zaniknut\u00fdch firiem<\/em> v\u00a0obdob\u00ed nezmyseln\u00fdch \u201epandemick\u00fdch\u201c opatren\u00ed rokov 2020 a\u017e 2023 skrachovalo 153\u00a0429<\/strong> \u017eivnostn\u00edkov<\/strong> a\u00a030\u00a0780<\/strong> firiem<\/strong>, celkom krachlo 184\u00a0209 podnikate\u013eov. <\/strong>Finstat z\u00e1niky – bankroty firiem a\u00a0\u017eivnostn\u00edkov v\u00a0obdob\u00ed 2020-2023 diplomaticky zd\u00f4vod\u0148uje legislat\u00edvnymi zmenami… Neuv\u00e1dza sa v\u0161ak, \u017ee\u00a0 tieto legislat\u00edvne zmeny boli v\u0161emo\u017en\u00e9 a\u017e nezmyseln\u00e9 zamedzenia vo\u013en\u00e9ho pohybu os\u00f4b v ako-takom vo\u013enom priestore, \u017ee don\u00fatili zamestnancov pacova\u0165 z\u00a0domu, mnoh\u00ed remeseln\u00edci a\u00a0zamestnanci mal\u00fdch firiem museli sedie\u0165 doma, boli\u00a0 pozatv\u00e1ran\u00e9 mnoh\u00e9 mal\u00e9 obchody, slu\u017eby, kaviarne, re\u0161taur\u00e1cie, penzi\u00f3ny a\u00a0hotely, ktor\u00e9 sa u\u017e v\u00fdpadku pr\u00edjmu nespam\u00e4tali a\u00a0skrachovali, v\u00a0lep\u0161om pr\u00edpade boli niek\u00fdm odk\u00fapen\u00e9.<\/p>\n

    Graf z\u00e1niku firiem (PO) na Slovensku od r.2012 do 19.10.2025<\/strong><\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Graf\u00a0 z\u00e1niku \u017eivnostn\u00edkov (FO) na Slovensku pod\u013ea predsedov vl\u00e1d\u00a0 r.2012 do 19.10.2025<\/strong><\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    2) V\u00fdvoj chudoby na Slovensku.<\/strong><\/p>\n

    V \u010ceskoslovenskej republike bola v polovici 50 rokov chudoba na historickom maxime 21,0%. Koncom \u0161es\u0165desiatych rokov u\u017e nezamestnanos\u0165 neexistovala a\u00a0ani pojem chudobn\u00fd a\/alebo chudoba v\u00a0dne\u0161nom pon\u00edman\u00ed. D\u00f4vod bol jednoduch\u00fd. Ka\u017ed\u00fd ob\u010dan po dov\u0155\u0161en\u00ed 15 rokov \u017eivota ak nechodil do \u0161koly musel niekde pracova\u0165. Kto nepracoval, nemal leg\u00e1lny pr\u00edjem a\u00a0vtedy ho sk\u00f4r \u010di nesk\u00f4r o\u010dak\u00e1val s\u00fad za pr\u00ed\u017eivn\u00edctvo a\u00a0putoval do v\u00e4zenia, v\u00a0ktorom sa pr\u00e1ci nemal ako vyhn\u00fa\u0165.<\/p>\n

    V rokoch 1989 a\u017e 1992<\/strong> za\u010dal prechod na tzv. \u201etrhov\u00e9 hospod\u00e1rstvo\u201c.\u00a0Hne\u010f v\u00a0roku 1990 bolo zaznamenan\u00fdch 257 500 nezamestnan\u00fdch v\u00a0hmotnej n\u00fadzi, tj. 5,16% <\/strong>teda chudobn\u00fdch<\/strong>. Ko\u013eko nezamestnan\u00fdch resp. u\u017e chudobn\u00fdch bolo v\u00a0roku 1991 a\u00a01992 nie je zn\u00e1me, preto\u017ee sa ned\u00e1 ku tomuto \u00fadaju z\u00a0verejne dostupn\u00fdch zdrojov dopracova\u0165.<\/p>\n

    Vl\u00e1da pod veden\u00edm Mikul\u00e1\u0161a Dzurindu, resp. Ivana Miklo\u0161a v\u00a0rokoch 1999 a\u017e 2006 zrealizovala historicky najv\u00e4\u010d\u0161\u00ed \u201ev\u00fdpredaj\u201c n\u00e1rodn\u00e9ho majetku, \u010do ukon\u010dilo tvorbu vlastn\u00fdch \u0161t\u00e1tom tvoren\u00fdch finan\u010dn\u00fdch zdrojov a\u00a0nastal rast z\u00e1vislosti od nadn\u00e1rodn\u00fdch spolo\u010dnost\u00ed a\u00a0b\u00e1nk, ktor\u00e9 ovl\u00e1dli cel\u00fa hospod\u00e1rsku, finan\u010dn\u00fa a\u00a0soci\u00e1lnu politiku \u0161t\u00e1tu. Mzdy ako-tak sta\u010dia na stravu, o\u0161atenie a\u00a0b\u00fdvanie jedinca ale n\u00e1ro\u010dn\u00e9 je to pre cel\u00fa be\u017en\u00fa rodinu. Po\u010det chudobn\u00fdch a v\u00fdvoj chudoby:<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Graf \u00a0v\u00fdvoja chudoby na Slovensku od roku 2006 do konca roku 2024.<\/strong><\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Pozn\u00e1mka:<\/strong><\/p>\n

    \u0160tatistick\u00e9 \u00fadaje za roky 2000 a 2001 s\u00fa \u00fadajne pre zmenu vyhodnocovania \u0161tatistick\u00fdch \u00fadajov nezn\u00e1me a\u00a0za roky 2007 a 2008 nie s\u00fa dostupn\u00e9 \u00fadajne tie\u017e z d\u00f4vodu prechodu na syst\u00e9m vyhodnocovania pod\u013ea EU-SILC. Po skon\u010den\u00ed roku 2001 oproti roku 1999 pribudlo 116\u00a0236 chudobn\u00fdch a\u00a0koncu r. 2008 oproti r. 2006 pribudlo 95\u00a0308 chudobn\u00fdch.<\/p>\n

    Tak\u017ee toto s\u00fa \u010fal\u0161ie z\u00e1kladn\u00e9 vplyvy, ktor\u00e9 treba zoh\u013eadni\u0165 pri pl\u00e1novan\u00ed potreby a\u00a0druhu bytov, \u00a0slu\u017eieb a\u00a0pracovn\u00fdch pr\u00edle\u017eitost\u00ed, ktor\u00e9 vstupuj\u00fa do krit\u00e9ri\u00ed pl\u00e1novania rozvoja hospod\u00e1rstva a v\u00fdstavby aj nov\u00fdch n\u00e1jomn\u00fdch bytov, ktor\u00e9 by mali by\u0165 vo vlastn\u00edctve obc\u00ed, miest a\u00a0v\u00f4bec \u0161t\u00e1tu ur\u010den\u00e9 prioritne pre slab\u00e9 a\u00a0slab\u0161ie soci\u00e1lne skupiny obyvate\u013estva a\u00a0hlavne pre za\u010d\u00ednaj\u00face mlad\u00e9 rodiny ako jedna zo z\u00e1kladn\u00fdch\u00a0podp\u00f4r pre obnovu rastu popul\u00e1cie a\u00a0stabiliz\u00e1ciu slovensk\u00fdch rod\u00edn.<\/p>\n

    Kde je pr\u00ed\u010dina 30 ro\u010dn\u00e9ho chaosu vo v\u00fdstavbe bytov a\u00a0v\u00f4bec v\u00fdstavbe ako takej?<\/strong><\/p>\n

    Slovensko ani po 30 rokoch (od r.1995)\u201ead hoc\u201c nekoncep\u010dnej hospod\u00e1rskej politiky doposia\u013e nem\u00e1 vytvoren\u00e9 ani z\u00e1kladn\u00e9 legislat\u00edvne a ekonomick\u00e9 pravidl\u00e1 pre koncep\u010dn\u00e9 pl\u00e1novanie a riadenie hospod\u00e1rstva, jeho rozvoj a bud\u00facnos\u0165, od ktor\u00fdch z\u00e1vis\u00ed ekonomika \u0161t\u00e1tu, rozvoj a v\u00fdstavba vlastn\u00e9ho hospod\u00e1rstva aj s\u00a0bytmi a\u00a0slu\u017ebami a\u00a0hlavne, syst\u00e9mov\u00fd soci\u00e1lny rozvoj ob\u010dana a \u0161t\u00e1tu !<\/p>\n

    Riadenie hospod\u00e1rstva bez z\u00e1v\u00e4zn\u00e9ho pl\u00e1novania a princ\u00edpov rozvoja Slovenska!<\/strong><\/p>\n

    Na jar roku 2025 a\u00a0op\u00e4tovne na jese\u0148 roku 2025 traja \u00fastavn\u00ed \u010dinitelia v\u00a0m\u00e9di\u00e1ch vyzvali ob\u010danov, zdru\u017eenia a\u00a0organiz\u00e1cie aby predlo\u017eili nejak\u00e9 svoje n\u00e1vrhy na v\u00edziu Slovenska na 25-30 rokov dopredu. Tak\u00fa v\u00edziu sme im v\u00a0m\u00e1ji r. 2025 pon\u00fakli, vymenili sme si s\u00a0kancel\u00e1riami dvoch \u00fast. \u010dinite\u013eov po jednom liste a\u00a0to bolo v\u0161etko… 30\u00a0sept. r. 2014 SASDARS – Slovensk\u00e1 asoci\u00e1cia stavebn\u00fdch dozorov a\u00a0odborne sp\u00f4sobil\u00fdch os\u00f4b uskuto\u010d\u0148uj\u00facich stavby s\u00a0poradcami vtedaj\u0161ieho predsedu vl\u00e1dy ako prv\u00e1 ofici\u00e1lne predlo\u017eila n\u00e1vrh koncep\u010dn\u00e9ho rozvoja Slovenska! Poradcovia ho bez pripomienok odobrili ale pre ak\u00fasi jeho revolu\u010dnos\u0165 ju vtedaj\u0161\u00ed predseda vl\u00e1dy zamietol. Mo\u017eno si ktosi na to spomenul a\u00a0pochopil, \u017ee bez pl\u00e1novania rozvoja \u0161t\u00e1tu sa u\u017e \u010falej ned\u00e1. Slovensko toti\u017e od svojho op\u00e4tovn\u00e9ho vzniku ako samostatn\u00fd \u0161t\u00e1t nem\u00e1 tri z\u00e1kladn\u00e9 legislat\u00edvne pravidl\u00e1 pl\u00e1novania rozvoja a riadenia hospod\u00e1rstva, ekonomiky a v\u00fdstavby (aj bytov) Slovenskej republiky.<\/p>\n

    \u010co bezpodmiene\u010dne a neodkladne potrebuje Slovensko \u00a0aby sme vedeli ko\u013eko vlastn\u00fdch bytov, podnikov pre v\u00fdrobu,\u00a0slu\u017eby a\u00a0ostatn\u00fa infra\u0161trukt\u00faru naozaj mus\u00edme vybudova\u0165? Je to:<\/strong><\/p>\n

    1) Z\u00e1kon o n\u00e1rodno\u0161t\u00e1tnych z\u00e1ujmoch. <\/strong><\/p>\n

    2) Z\u00e1kon o \u0161t\u00e1tnej doktr\u00edne <\/strong>(z\u00e1kon o princ\u00edpoch koncep\u010dn\u00e9ho riadenia a kontrole riadenia).<\/p>\n

    3) Z\u00e1kon o urbanizme a pl\u00e1novan\u00ed rozvoja Slovenskej republiky <\/strong>(nadv\u00e4zuje na predch. 1) a\u00a02)).<\/p>\n

    Tento nedostatok z\u00e1kladu koncep\u010dn\u00e9ho pl\u00e1novania a riadenia hospod\u00e1rstva \u0161t\u00e1tu je nevyhnutn\u00e9 doplni\u0165 uveden\u00fdmi z\u00e1konmi a\u00a0za\u010da\u0165 kr\u00e1tko a\u00a0dlhodob\u00e9 pl\u00e1novanie rozvoja \u0161t\u00e1tu ako celku.<\/p>\n

    Ako \u010falej s\u00a0rozvojom hospod\u00e1rstva,\u00a0bytov\u00e9ho fondu a\u00a0politiky b\u00fdvania?<\/strong><\/p>\n

    A\u017e po vypracovan\u00ed teraz u\u017e tretej strat\u00e9gii rozvoja a\u00a0bud\u00facnosti Slovenska, najnov\u0161ie pod n\u00e1zvom \u201eV\u00edzia bud\u00facnosti Slovenska\u201c, ktor\u00fa vl\u00e1da tradi\u010dne zadala vypracova\u0165 univerzit\u00e1m a\u00a0SAV, a ktor\u00e1 mo\u017eno nezostane nez\u00e1v\u00e4zn\u00fdm dokumentom ako predch\u00e1dzaj\u00face dve, ale bude ma\u0165 silu z\u00e1kona. A\u017e potom bude mo\u017en\u00e9 vykona\u0165 prerod zo s\u00fa\u010dasnej hospod\u00e1rskej a ekonomickej \u201ead hoc\u201c \u0161t\u00e1tnej politiky na koncep\u010dn\u00fa, bez ktorej \u017eiadny \u0161t\u00e1t nem\u00f4\u017ee norm\u00e1lne fungova\u0165 a\u00a0nie e\u0161te aj prosperova\u0165 \u2013 vi\u010f jej prijatie Vietnamom, \u010c\u00ednou,\u00a0Ruskom a i. a\u00a0vi\u010f d\u00f4sledky \u00fastupu od nej v \u0161t\u00e1toch E\u00da.<\/p>\n

    Zmena syst\u00e9mu riadenia a\u00a0pl\u00e1novania rozvoja \u0161t\u00e1tu s atomizovan\u00edm na kraje, okresy, mest\u00e1 a obce umo\u017en\u00ed ur\u010di\u0165, kde a ak\u00fd priemysel a slu\u017eby bud\u00fa umiestnen\u00e9 v r\u00e1mci cel\u00e9ho \u00fazemia Slovenska a samozrejme n\u00e1sledne bude mo\u017en\u00e9 pomerne presne definova\u0165 skuto\u010dn\u00fa potrebu, mno\u017estvo, druh a lokalitu umiestnenia bytov\u00fdch n\u00e1jomn\u00fdch ale aj nen\u00e1jomn\u00fdch domov. Preto je potrebn\u00fd legislat\u00edvny syst\u00e9mov\u00fd z\u00e1klad pre \u00fazemn\u00e9 pl\u00e1novanie, ktor\u00fdm je urbanistick\u00e9 pl\u00e1novanie \u0161t\u00e1tu a\u00a0jeho lokal\u00edt! <\/strong><\/p>\n

    Preto urbanistick\u00e1 \u0161t\u00fadia a\u00a0n\u00e1sledne urbanistick\u00fd pl\u00e1n mus\u00ed rie\u0161i\u0165 hlavne:<\/strong><\/p>\n

    1) pracovn\u00e9 pr\u00edle\u017eitosti a dopravn\u00fa dostupnos\u0165<\/strong>, medzin\u00e1rodn\u00e9, vn\u00fatro\u0161t\u00e1tne a miestne komunik\u00e1cie, pe\u0161ia dostupnos\u0165, miestnu, medzimestsk\u00fa a medzi\u0161t\u00e1tnu dopravu,<\/p>\n

    2) technick\u00fa vybavenos\u0165 <\/strong>miest a obc\u00ed, t.j. mo\u017enos\u0165 pripojenie k miestnemu vodovodu, kanaliz\u00e1cii, plynovodu, elektrickej energii a i.,<\/p>\n

    3) ob\u010diansku vybavenos\u0165<\/strong> \u2013 slu\u017eby: musia by\u0165 \u010dasovo a\u00a0technicky dostupn\u00e9 cca do max. 15 min\u00fat fyzicky priemern\u00e9mu ob\u010danovi aj bez dopravn\u00e9ho prostriedku, pri\u010dom ob\u010dianska vybavenos\u0165,<\/p>\n

    4) ochranu po\u013enohospod\u00e1rskej p\u00f4dy, l\u00fak a\u00a0pasienkov, ochranu vodn\u00fdch tokov a\u00a0zdrojov<\/strong>, ovzdu\u0161ia, fauny a\u00a0fl\u00f3ry a\u00a0pod<\/strong>. sa mus\u00ed sklada\u0165 hlavne z\u00a0objektov pre:<\/p>\n

    –\u00a0\u00a0 b\u00fdvanie, nevyhnutn\u00fd servis pre b\u00fdvanie, maloobchodn\u00fa sie\u0165 pre dom\u00e1cu spotrebu a\u00a0pracovn\u00e9 pr\u00edle\u017eitosti,<\/p>\n

    –\u00a0\u00a0 detsk\u00e9 a\u00a0ml\u00e1de\u017en\u00edcke ihrisk\u00e1 a\u00a0priestory pre vo\u013en\u00fd \u010das,<\/p>\n

    –\u00a0\u00a0 pred\u0161kolsk\u00e9 a\u00a0z\u00e1kladn\u00e9 \u0161kolsk\u00e9 zariadenia a\u00a0i.,<\/p>\n

    –\u00a0\u00a0 miestne technick\u00e9 servisn\u00e9 slu\u017eby obyvate\u013estvu a\u00a0\u00fadr\u017ebu komunik\u00e1ci\u00ed, siet\u00ed a ostatnej infra\u0161trukt\u00fary,<\/p>\n

    –\u00a0\u00a0 miestne servisn\u00e9 a\u00a0obslu\u017en\u00e9 veterin\u00e1rne slu\u017eby,<\/p>\n

    –\u00a0\u00a0 miestne zdravotn\u00edcke slu\u017eby prv\u00e9ho kontaktu a sp\u00e1dov\u00e9 zdravotn\u00edcke zariadenia,<\/p>\n

    4. ekologick\u00fa stabilitu a prostredie<\/strong>: Hluk, zne\u010distenie, pra\u0161nos\u0165, zele\u0148 a\u00a0odpadov\u00e9 hospod\u00e1rstvo,<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Princ\u00edp pl\u00e1novania rozvoja obytn\u00e9ho s\u00eddla – \u0161t\u00e1tu na celo\u0161t\u00e1tnej \u00farovni.<\/strong><\/p>\n

    Na \u0161t\u00e1tnej \u00fazemnej \u00farovni\u00a0sa infra\u0161truktur\u00e1lny rozvoj mus\u00ed navrhova\u0165, pl\u00e1nova\u0165 a posudzova\u0165 v\u00e4zbou na \u00fazemn\u00e9 zdrojov\u00e9 mo\u017enosti. Na potrebu zvy\u0161ovania vzdelania a\u00a0zamestnanosti ob\u010danov Slovenskej republiky, na n\u00e1rodno\u0161t\u00e1tne z\u00e1ujmy a\u00a0\u0161t\u00e1tnu doktr\u00ednu Slovenskej republiky s\u00a0d\u00f4razom na budovanie cel\u00e9ho spektra vlastn\u00e9ho hospod\u00e1rstva pre dom\u00e1cu spotrebu s\u00a0horizontom rozvoja na obdobie najmenej 25, resp. na obdobie 30 rokov.<\/p>\n

    \u0160t\u00e1t pl\u00e1nuje, uskuto\u010d\u0148uje a riadi, budovanie a roz\u0161irovanie svojho strategick\u00e9ho hospod\u00e1rstva a\u00a0majetku \u0161t\u00e1tu s\u00a0vplyvom na\u00a0celo\u0161t\u00e1tny rozvoj Slovenska s\u00a0kone\u010dn\u00fdm dopadom na demografick\u00fd a\u00a0celospolo\u010densk\u00fd rozvoj.<\/p>\n

    \u0160t\u00e1t sa zameriava hlavne na rozvoj k\u013e\u00fa\u010dovej infra\u0161trukt\u00fary strategick\u00e9ho a n\u00e1rodn\u00e9ho v\u00fdznamu, t.j. priemyslu, energetiky, dopravy, vedy, v\u00fdskumu, vzdel\u00e1vania, zdravotn\u00edctva, v\u00fdroba distrib\u00facia strategick\u00fdch lie\u010div, chemick\u00e9ho, stroj\u00e1rskeho a\u00a0elektrotechnick\u00e9ho priemyslu, IT technol\u00f3gi\u00ed, potravinovej bezpe\u010dnosti, vojenskej a civilnej obrany a vlastn\u00fd menov\u00fd a finan\u010dn\u00fd sektor. N\u00e1sledne sa toto pl\u00e1novanie rozdrobuje \u2013 atomizuje na kraje, okresy, mest\u00e1 kon\u010diac obcami. \u0160t\u00e1t na vl\u00e1de nez\u00e1visl\u00fdmi in\u0161tit\u00faciami s\u00fa\u010dasne kontroluje a\u00a0vynucuje \u00a0plnenie pl\u00e1novan\u00fdch cie\u013eov vr\u00e1tane ich efekt\u00edvneho a\u00a0hospod\u00e1rneho vyu\u017e\u00edvania.<\/p>\n

    PRINC\u00cdP PL\u00c1NOVANIA ROZVOJA PRIEMYSLU NA CELO\u0160T\u00c1TNEJ \u00daROVNI<\/strong><\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Tak\u017ee naozaj m\u00e1me kr\u00edzu b\u00fdvania alebo jednoducho nevieme riadi\u0165 a\u00a0\u010dak\u00e1me na pr\u00edkazy? <\/strong><\/p>\n

    Mus\u00edme si uvedomi\u0165, \u017ee na Slovensku nepre\u017e\u00edvame kr\u00edzu b\u00fdvania v technickom zmysle, \u017ee nie je dos\u0165 bytov. My pre\u017e\u00edvane dlhodob\u00fa syst\u00e9mov\u00fa kr\u00edzu riadenia hospod\u00e1rstva a\u00a0ekonomiky \u0161t\u00e1tu, ktor\u00fd sa hl\u00fapo zbavil pr\u00edjmov z vlastn\u00e9ho priemyslu a\u00a0slu\u017eieb <\/strong>a\u00a0\u0161t\u00e1t teraz \u017eije len z\u00a0da\u0148ov\u00fdch odvodov a \u00faverov s negat\u00edvnym dopadom aj na bytov\u00fa politiku st\u00e1tu, ktor\u00e1 so sebou priniesla aj kr\u00edzu rovnov\u00e1hy medzi pr\u00e1vom vlastni\u0165 byt-byty a pr\u00e1vom trvale \u017ei\u0165 vo svojom vlastnom byte! V\u00a0tomto je z\u00e1sadn\u00fd rozdiel medzi filozofiou b\u00fdvania z\u00e1padn\u00fdch n\u00e1rodov a\u00a0na\u0161ou filozofiou b\u00fdvania a ostatn\u00fdch n\u00e1rodov sveta, ktor\u00fa n\u00e1m v\u00a0E\u00da v\u00a0r\u00e1mci sebazni\u010duj\u00facej z\u00e1padnej agendy nanucuj\u00fa…<\/p>\n

    Preto a\u017e po uvedenom zaveden\u00ed koncep\u010dn\u00e9ho riadenia<\/strong> a pl\u00e1novania rozvoja s n\u00e1slednou kontrolou riadenia hospod\u00e1rstva a ekonomiky, t. j. po zaveden\u00ed skuto\u010dnej realizovate\u013enej v\u00edzie rozvoja a bud\u00facnosti Slovenska m\u00f4\u017eeme hovori\u0165 o tom, kde, ko\u013eko a ak\u00fdch bytov a\u00a0\u010do v\u0161etko e\u0161te <\/strong>Slovensko a jeho ob\u010dania naozaj potrebuj\u00fa vybudova\u0165.<\/p>\n

    Je nevyhnutn\u00e9 ukon\u010di\u0165 \u201ead hoc\u201c riadenie a na z\u00e1klade ako\u017ee odborn\u00fdch ale pritom a\u017e chaotick\u00fdch \u00a0a\u00a0plne neodborn\u00fdch odhadov ur\u010dova\u0165 po\u010det a miesta v\u00fdstavby priemyseln\u00fdch objektov, objektov slu\u017eieb a tie\u017e bytov, len tak \u201eod buka do buka\u201c ako to r\u00f4zne in\u0161tit\u00facie doposia\u013e tvrdia a\u00a0aj robia!<\/p>\n

    Slovensko potrebuje<\/strong> jednu relevantn\u00fa a plne zodpovedn\u00fa odborn\u00fa in\u0161tit\u00faciu<\/strong> zameran\u00fa len na urbanistick\u00e9 progn\u00f3zy a pl\u00e1novanie rozvoja slovensk\u00e9ho hospod\u00e1rstva a\u00a0jeho v\u00fdstavby ako celku s atomizovan\u00edm na kraje, okresy, mest\u00e1 a\u00a0obce na obdobie 25-30 rokov, ktor\u00e9 bude z\u00e1kladom na samotn\u00e9 technick\u00e9 \u00fazemn\u00e9 pl\u00e1novanie danej lokality a nakoniec aj v\u00fdstavba bytov a slu\u017eieb.<\/p>\n

    Bez t\u00fdchto z\u00e1sadn\u00fdch krokov<\/strong> a bez relevantnej anal\u00fdzy skuto\u010dn\u00fdch potrieb \u0161t\u00e1tu je il\u00faziou, ba a\u017e\u00a0hazardom, pr\u00edpadne \u0161pekul\u00e1ciou alebo prejavom neodbornosti hovori\u0165 o rozvoji hospod\u00e1rstva, ekonomiky, soci\u00e1lnej stabilite a\u00a0stabilite \u0161t\u00e1tu <\/strong>a\u00a0tie\u017e vyhlasova\u0165, ko\u013eko bytov, pred\u0161kolsk\u00fdch zariaden\u00ed, \u0161k\u00f4l, zdravotn\u00edckych zariaden\u00ed a in\u00e9ho mest\u00e1 a obce nevyhnutne potrebuj\u00fa vybudova\u0165.<\/p>\n

    Je preto nevyhnutn\u00e9 ukon\u010di\u0165 riadenie <\/strong>ako\u017ee na z\u00e1klade odborn\u00fdch ale ako vid\u00edme, sk\u00f4r na z\u00e1klade neodborn\u00fdch nariaden\u00ed a\u00a0odpor\u00fa\u010dan\u00ed zo zahrani\u010dia, kto ako moment\u00e1lne potrebuje, alebo ako si zmysl\u00ed nejak\u00e1 zahrani\u010dn\u00e1 firma, ktor\u00fa niektor\u00e1 aktu\u00e1lna vl\u00e1da nazve strategick\u00fdm investorom ak nie spasite\u013eom Slovenskej ekonomiky a hospod\u00e1rstva… Ako sa takmer v\u017edy uk\u00e1zalo, je to len do\u010dasn\u00fa dobu, dokia\u013e to tak\u00e9mu investorovi vyhovuje a\u00a0\u0161t\u00e1t sa nech\u00e1 n\u00edm zneu\u017e\u00edva\u0165 a vydiera\u0165.<\/p>\n

    Pre\u010do napr. \u0161t\u00e1t nevia\u017ee svoju finan\u010dn\u00fa pomoc svojou kapit\u00e1lovou majetkovou \u00fa\u010das\u0165ou vo firme dotovan\u00e9ho investora a\u00a0nevy\u017eaduje aby tak\u00fdto investor vybudoval aj z\u00e1zemie – byty pre svojich zamestnancov?<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    S v\u00fdstavbou bytov pre byty ako sa ukazuje pri s\u00fa\u010dasnom hospod\u00e1rskom a ekonomickom marazme Slovenska a poklese slovenskej popul\u00e1cie pri zvy\u0161ovan\u00ed chudoby treba by\u0165 ve\u013emi opatrn\u00fd, preto\u017ee m\u00f4\u017ee naozaj prinies\u0165 do\u010dasn\u00e9 zn\u00ed\u017eenie cien bytov ale m\u00f4\u017ee n\u00e1sledne prinies\u0165 podobn\u00fa, ak nie tak\u00fa ist\u00fa kr\u00edzov\u00fa situ\u00e1ciu na realitnom a hypotek\u00e1rnom trhu <\/strong>ako bola v \u010c\u00edne a v USA.<\/p>\n

    Prebytok vo\u013en\u00fdch bytov v krajin\u00e1ch s realitn\u00fdm a hypotek\u00e1rnym krachom zrazil ceny a\u017e na dno, byty stratili hodnotu, \u013eudia pri\u0161li o strechu nad hlavou a\u00a0mnoh\u00ed aj o svoj majetok<\/strong>! V lep\u0161om pr\u00edpade zostali n\u00e1jomn\u00edkmi vo vlastnom, byte \u010di dome. Na boome obrovskej hromadnej v\u00fdstavby bytov napr. v\u00a0\u010c\u00edne profitovali len stavebn\u00e9 firmy a\u00a0kr\u00e1tkodobo developeri. Mest\u00e1m a\u00a0bank\u00e1m zostal dlhov\u00fd probl\u00e9m…\u00a0 Pr\u00e1zdne byty a\u00a0domy zostali exek\u00fatorom a bank\u00e1m.<\/p>\n

    Napr. v \u010c\u00edne nesk\u00f4r tis\u00edce novopostaven\u00fdch ale nevyu\u017e\u00edvan\u00fdch obytn\u00fdch a obslu\u017en\u00fdch budov postupne zb\u00farali, pomleli, recyklovali a materi\u00e1l pou\u017eili na v\u00fdstavbu ciest a\u00a0in\u00fdch stavb\u00e1ch. V USA neob\u00fdvan\u00e9 budovy nechali napospas svojmu osudu a pr\u00edrode.<\/p>\n

    Aby sme tejto situ\u00e1cii predi\u0161li<\/strong>, je potrebn\u00e9 zamera\u0165 sa v legislat\u00edve ale aj vecne hlavne na uprednostnenie rekon\u0161trukcie pr\u00e1zdnych nevyu\u017eit\u00fdch administrat\u00edvnych a priemyseln\u00fdch budov pre \u00fa\u010dely b\u00fdvania a maximalizova\u0165 obnovu a udr\u017eiavanie jestvuj\u00faceho bytov\u00e9ho fondu <\/strong>bez oh\u013eadu na jeho vek a mo\u017eno aj bez oh\u013eadu na jeho vlastn\u00edka ako napr. prestavba vo Zvolene:<\/p>\n\n\n\n
    \"\"<\/td>\n\"\"<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n
    Vyb\u00fdvan\u00fd\u201c bytov\u00fd dom v s\u00fa\u010dasnosti… a n\u00e1vrh na jeho prestavbu. Zdroj: MY ZVOLEN<\/h6>\n

    V\u00a0ka\u017edom pr\u00edpade \u0161t\u00e1t by mal realizova\u0165 vlastn\u00fa v\u00fdstavbu n\u00e1jomn\u00fdch bytov hlavne\u00a0v\u00a0objeme<\/strong> prirodzen\u00e9ho priemern\u00e9ho ro\u010dn\u00e9ho \u00fabytku bytov\u00e9ho fondu a z vlastn\u00fdch pe\u0148a\u017en\u00fdch prostriedkov, <\/strong>s\u00a0vlastnou alebo kombinovanou spr\u00e1vou bytov\u00fdch domov a\u00a0nie z\u00a0verejn\u00fdch finan\u010dn\u00fdch prostriedkov ob\u010danov dotova\u0165 ne\u0161t\u00e1tnemu vlastn\u00edkovi bytov rozdiel medzi z\u00e1konom stanovenou v\u00fd\u0161kou n\u00e1jomn\u00e9ho a\u00a0vlastn\u00edkom po\u017eadovan\u00e9ho n\u00e1jomn\u00e9ho<\/strong>, pr\u00edpadne za\u0165a\u017ei\u0165 mest\u00e1 aby komer\u010dn\u00fdm \u00faverom vykryli rozdiel medzi cenou stavby a\u00a0dot\u00e1ciou \u0161t\u00e1tu. \u0160t\u00e1t by takto zabezpe\u010dil recykl\u00e1ciu svojich investi\u010dn\u00fdch prostriedkov bez potreby vytv\u00e1ra\u0165 finan\u010dn\u00fa stratu na dota\u010dn\u00fdch platb\u00e1ch rozdielu v\u00fd\u0161ky n\u00e1jomn\u00e9ho <\/strong>vlastn\u00edkom bytov\u00fdch domov. N\u00e1jomn\u00e9 \u0161t\u00e1tne byty musia ma\u0165 pre ka\u017ed\u00e9ho ob\u010dana rovnak\u00e9 podmienky a\u00a0krit\u00e9ri\u00e1 na ich pridelenie a\u00a0u\u017e\u00edvanie.<\/p>\n

    Ak \u0161t\u00e1t vlastn\u00fdmi kapacitami zabezpe\u010d\u00ed v\u00fdstavbu a minim\u00e1lne z\u00e1kladn\u00fd technick\u00fd servis, \u00fadr\u017ebu a\u00a0naviac slu\u017eby n\u00e1jomn\u00edkom svojich n\u00e1jomn\u00fdch bytov, u\u0161etr\u00ed nemal\u00e9 sumy na ich nadobudnut\u00ed, prev\u00e1dzke a \u00fadr\u017ebe. \u0160t\u00e1tu sa vr\u00e1ti vlo\u017een\u00e1 invest\u00edcia s primeran\u00fdm ziskom pre \u010fal\u0161iu v\u00fdstavbu.<\/p>\n

    Obdobn\u00fdm sp\u00f4sobom m\u00f4\u017ee \u0161t\u00e1t podpori\u0165 \u00fa\u010delov\u00e9 spolo\u010denstv\u00e1 vlastn\u00edkov bytov, ktor\u00fdm na v\u00fdstavbu poskytne n\u00e1vratn\u00e9 \u00faverov\u00e9 krytie so zv\u00fdhodnen\u00fdm \u00farokom, osobitne pre mlad\u00e9 za\u010d\u00ednaj\u00face rodiny s\u00a0najmenej jedn\u00fdm die\u0165a\u0165om s\u00a0postupn\u00fdm zv\u00fdhod\u0148ovan\u00edm pri ka\u017edom \u010fal\u0161om die\u0165ati.<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Zo skrachovan\u00e9ho stroj\u00e1rskeho podniku je dnes bytov\u00fd komplex (San Peterburg). Foto: Ivan Pauer<\/p>\n

    \"\"<\/p>\n

    Panelov\u00fd pavla\u010dov\u00fd dom EVOLO z dreva. Projekt 21. Foto www.05studio.cz<\/p>\n

    Treba v\u0161ak pokra\u010dova\u0165 v\u00a0<\/strong>obnove s\u00fa\u010dasn\u00e9ho bytov\u00e9ho fondu v mest\u00e1ch a\u00a0obciach, zmapova\u0165 skuto\u010dne staticky a technicky nevyhovuj\u00face u\u017e ob\u00fdvan\u00e9 bytov\u00e9 domy. V pr\u00edpade potreby zabezpe\u010di\u0165 ich obyvate\u013eom nov\u00e9 adekv\u00e1tne b\u00fdvanie v rekon\u0161truovan\u00fdch budov\u00e1ch, preto ako som u\u017e spomenul, odpor\u00fa\u010dam\u00a0zamera\u0165 sa hlavne na rekon\u0161trukciu a\u00a0zmenu nevyu\u017e\u00edvan\u00fdch bytov\u00fdch a nebytov\u00fdch budov a\u00a0priemyseln\u00fdch objektov na obytn\u00e9 budovy! Nie je to ni\u010d nov\u00e9 ani zvl\u00e1\u0161tne, uva\u017euj\u00fa o\u00a0tom u\u017e aj vo Zvolene a rob\u00ed sa tak v\u0161ade vo svete, kde sa rozm\u00fd\u0161\u013ea.<\/p>\n

    Preto z\u00e1verom sa vyn\u00e1ra ot\u00e1zka, <\/strong>\u010di Slovensko naozaj potrebuje vybudova\u0165 st\u00e1tis\u00edce \u0161t\u00e1tnych, mestsk\u00fdch a\u00a0obecn\u00fdch n\u00e1jomn\u00fdch bytov\u00fdch budov, raz 800\u00a0000, potom 220 000 nesk\u00f4r 400\u00a0000 at\u010f…, ako tvrdia \u201eodborn\u00edci a politici\u201c bez jasnej koncepcie \u0161irokospektr\u00e1lneho znovuvybudovania a rozvoja slovensk\u00e9ho hospod\u00e1rstva<\/strong> a \u0161t\u00e1tu ako celku<\/strong> v\u00a0ktorom bud\u00fa ob\u010dania n\u00e1jomn\u00edci pracova\u0165 a\u00a0tak recyklova\u0165 \u0161t\u00e1tu jeho invest\u00edciu do vlastn\u00e9ho hospod\u00e1rstva a b\u00fdvania?<\/p>\n

    A\u00a0e\u0161te pozn\u00e1mka na z\u00e1ver:<\/strong><\/p>\n

    Bez zoh\u013eadnenia s\u00fa\u010dasn\u00e9ho hospod\u00e1rskeho a demografick\u00e9ho v\u00fdvoja Slovenska, a\u00a0bez dlhodobej koncepcie rozvoja slovensk\u00e9ho hospod\u00e1rstva a\u00a0priemyslu je irelevantn\u00e9 predklada\u0165 ak\u00e9ko\u013evek \u010d\u00edsla o\u00a0prebyto\u010dn\u00fdch, alebo ch\u00fdbaj\u00facich bytoch a potrebe ich hromadnej v\u00fdstavby! To v\u0161ak neznamen\u00e1 \u017ee n\u00e1jomn\u00e9 byty sa stava\u0165 nemaj\u00fa, naopak! V\u00fdstavba bytov mus\u00ed prebieha\u0165 v\u00a0s\u00falade s\u00a0rozvojom hospod\u00e1rstva, prirodzen\u00fdm \u00fabytkom bytov a\u00a0v\u00fdvojom pr\u00edrastku\/\u00fabytku slovenskej popul\u00e1cie.<\/p>\n

    V\u00fdstavba n\u00e1jomn\u00fdch \u0161t\u00e1tnych bytov mus\u00ed v\u0161ak by\u0165 opodstatnen\u00e1 v\u00a0s\u00falade s\u00a0urbanistick\u00fdm pl\u00e1nom rozvoja hospod\u00e1rstva a \u0161t\u00e1tu ako celku a\u00a0jeho jednotliv\u00fdch oblast\u00ed, ktor\u00fd Slovensko od roku 1990 nem\u00e1! Potom m\u00f4\u017eeme ur\u010dova\u0165 kde, pre koho, pre ak\u00fa obsluhu priemyselnej v\u00fdroby,\u00a0slu\u017eby a i. sa byty a\u00a0ob\u010dianska vybavenos\u0165 bud\u00fa stava\u0165 a\u00a0s\u00fa\u010dasne, \u010di podpora \u0161t\u00e1tu bude adresovan\u00e1 s\u00fakromn\u00fdm vlastn\u00edkom na\u00a0dot\u00e1ciu n\u00e1jomn\u00e9ho zo \u0161t\u00e1tnej pokladnice a\u00a0t\u00fdm zvy\u0161ova\u0165 \u010fal\u0161ie zadl\u017eovanie \u0161t\u00e1tu, alebo to bude naozaj \u0161t\u00e1tny a\u00a0obecn\u00fd vlastn\u00edk s\u00a0ekonomick\u00fdm n\u00e1jmom so sp\u00e4tnou n\u00e1vratnos\u0165ou pe\u0148az\u00ed z n\u00e1jmu do \u0161t\u00e1tnej pokladnice, ktor\u00fd posl\u00fa\u017ei na \u00fadr\u017ebu, obnovu a v\u00fdstavbu \u010fal\u0161\u00edch bytov.<\/p>\n

    Zdroje: \u010ceskoslovensk\u00fd \u0161tatistick\u00fd \u00farad (\u0160\u00da \u010cSSR), \u0160tatistick\u00fd \u00farad Slovenskej republiky (\u0160\u00da SR), In\u0161tit\u00fat Martina Filka, A\u0160PNB \u00a0Agent\u00fara \u0161t\u00e1tom podporovan\u00e9ho n\u00e1jomn\u00e9ho b\u00fdvania, FINSTAT, FINSIDER, EUROSTAT, EU-SILC\u00a0(European Union Statistics on Income and Living Conditions), SASDARS, SITA, SME denn\u00edk a HN.<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    Ako \u010falej s obnovou bytov\u00e9ho fondu a v\u00fdstavbou nov\u00fdch n\u00e1jomn\u00fdch bytov ? Autor: Ivan Pauer V obdob\u00ed r. 1948 \u2013 1959 vr\u00e1tane sa postavilo 109\u00a0213 bytov vo viac bytov\u00fdch domoch a\u00a0122 700 bytov v rodinn\u00fdch domoch t. j. celkom 231\u00a0913 bytov na \u00fazem\u00ed Slovenska. V obdob\u00ed r. 1948 \u2013 2025 vr\u00e1tane sa postavilo 787 653 […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-7591","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-nezaradene"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7591","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=7591"}],"version-history":[{"count":40,"href":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7591\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7665,"href":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/7591\/revisions\/7665"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=7591"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=7591"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.stavebnakomora.sk\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=7591"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}