Construction Chamber of the Slovak Republic, Строительнaя палата Словацкой Республики, Chambre de construction de la République Slovaque

Daily Archives: 15. októbra 2019

Zásahy v bytoch do panelových sústav a dôsledky v praxi – jeden z mnohých príbehov na Slovensku

Ako je všeobecne známe, naša organizácia je rôznymi úradmi, inštitúciami, spoločenstvami a súkromnými osobami pozývaná na riešenie technických problémov s ich budovami. V poslednom období cca 4-5 rokov ale hlavne posledné dva roky pozorujeme nárast problémov so statickou bezpečnosťou panelových bytových budov po rôznych stavebných zásahoch do ich konštrukcií. Tento nárast geograficky pozorujeme hlavne v smere zo západu na východ Slovenska.

Skúsime z pohľadu našich skúseností na jednom modelovom prípade poukázať na príčiny a dôsledky nezodpovedného konania hlavne vlastníkov bytov, ale aj celej skupiny osôb a úradov, ktoré sa hlavne sekundárne na probléme statických porúch v panelových sústavách nejakým spôsobom úspešne podieľajú.

V predchádzajúcich rokoch bol boom v zateplovaní bytových domoch a ako to na Slovensku býva, nie sú v spoločenstvách peniaze. Preto podáva pomocnú ruku Štátny fond rozvoja a bývania a neskôr sa prispôsobili aj komerčné banky. Samozrejme tieto bankové domy a vláda si za výdatnej pomoci výrobcov tepelnoizolačných materiálov spolu s niektorými odborníkmi z oblasti zateplovania a úspor energií stanovili minimálne kritériá na získanie štátnej podpory a zvýhodnených úverov. To je všetko veľmi pekné, ale má to jeden povestný háčik, že v 99% projektov dodatočného zateplenia neobsahuje komplexný detailný statický posudok na vplyv novej niekoľko tonovej  záťaže zateplenia na budovu a jej podložie.

Na druhej strane je potrebné priznať, že zateplenie má aj pozitívnu stránku v úsporách na energetickej náročnosti budovy a sídliská sú už vizuálne pestrejšie a krajšie, oproti pôvodnej šedivosti a jednotvárnej uniformite.

Nech však podpora zateplovania bola a je na akejkoľvek úrovni, je faktom, že táto pomoc významne pomohla pri obnove bytových domov. Na Slovensku sú obyvatelia hlavne v panelových domoch možno aj vďaka výborným makroekonomickým hospodárskym výsledkom štátu a zvyšovania nákladov na kúpu zastaralých zbraňových systémov na obranu pred východným nepriateľom stále chudobnejší, preto v geografickom v smere zo západu na východ sa stretávame menej bohatými a menej schopnými vlastníkmi investovať do údržby ich vlastného spoločného domu.

Ako to však býva, skoro v každom spoločenstve sa nájdu jedinci v lepšej finančnej kondícii, a chcú si svoje bývanie v paneláku vylepšiť a priblížiť k úrovni v rodinnom dome, ale na výstavbu rodinného domu nemajú. Preto sa rozhodnú svoj dvoj či troj izbový bytík dispozične zmeniť. V lepšom prípade si na zmenu nájdu schopného architekta, ktorý navrhne nový až ideálny dizajn ich bytu v „pochmúrnom“ paneláku.

Niektorí sa zasa ako správni Slováci cítia na dostatočnej odbornej výške v oblasti stavebníctva a zmenu bytu si navrhnú a vykonajú sami. Zavolajú si šikovných majstrov a tí sa s vervou pustia do zmien.

No žiaľ, čoraz častejšie sa stáva, že sa v týchto panelákoch nájdu nespokojní závistlivci, ktorí nemajú peniaze na zmeny v ich bytoch a musia sa uspokojiť s nechcenými zmenami v podobe zmeny tradičnej hladkej maľovky a stien na plastickú a rôznych nepravidelných „grafických liniek“ na stenách spôsobených trhlinami. Aby to nebolo všetko, títo nespokojenci sa nevedia biologicky prispôsobiť vstupu prírody do ich bytov v podobe kolónií rôznych húb a nemienia sa s nimi podeliť o zmenené životné prostredie v ich bytoch po stavebných úpravách susedov.

Takíto nespokojenci, ktorím susedia po stavebných zásahoch do panelovej sústavy umožnili žiť s prírodou v podobe rôznych kolónií húb v bytoch,  narobia potom v dome veľmi zlú krv pretože sa začnú ponosovať predsedovi spoločenstva a žiadať nápravu pre záchranu ich bytu a domu. Keď predseda spoločenstva nekoná, títo nespokojenci začnú vynášať vnútorné veci domu stavebnému úradu, úradu verejného zdravotníctva, a keď ani to nepomôže hľadajú pomoc v rôznych desaťročia zabehnutých profesných združeniach stavbárov oficiálne chrániacich záujmy tých ktorých odborníkov. No stáva sa, že títo skúsení harcovníci pošlú nepríjemného periodického sťažovateľa do zoznamu znalcov, kde zvyčajne ich úsilie o sebeckú záchranu ich bytu v bytovom dome zvyčajne vzdajú, pretože znalec nie je tiež lacná záležitosť a výsledok je aj tak neistý.

Sú však jedinci, ktorí aj keď nebudú mať sami čo jesť, tak aj tak idú bezohľadne za svojim sebeckým cieľom zachrániť si byt a dom.  Zaplatia si jedného znalca, ale ako sa ukáže ten o panelových sústavách nič nevie a vydá akési stanovisko, za ktoré by mu mala byť odobraná licencia aj diplomomom.

Takýto jedinec nie je spokojný s neschopným znalcom tak zase si našetrí peniažky a o rok, dva si zaplatí ďalšieho znalca a ten už vie identifikovať a dokonca aj správne popísať chyby a príčiny, ale naivne navrhuje aby si vlastníci bytového domu dali  vyhotoviť komplexný statický posudok. Nespokojenec tento druhý posudok postúpi predsedovi spoločenstva v domnení, že to s ním zatrasie, ale nezatriaslo a preto nekoná… Z nespokojenca sa stáva už „otravný vrták“ statický posudok so žiadosťou o vykonanie štátneho stavebného dohľady v byte a v dome posunie príslušnému stavebnému úradu. Na milé prekvapenie stavebný úrad vykoná štátny dohľad a dokonca dá za pravdu nespokojencovi a navrhne predsedovi spoločenstva aby zvolal domovú schôdzu a dal schváliť alebo neschváliť podrobný komplexný statický posudok na celú budovu.

Domová schôdza sa naozaj uskutoční, ale po vhodnej masáži mozgov a práce s davom vlastníci bytov drvivou väčšinou neodsúhlasia peniaze za nejaké zbytočné výpočty akémusi znalcovi z odboru statiky stavieb, ale naopak odsúdia nevďačného nespokojenca z pokusu p rozoštvanie obyvateľov domu. Stavebnému úradu to postačuje a spokojne si rieši iné prípady dúfajúc, že má od nespokojenca pokoj.

Nemá! V dome sa totiž vykonali ďalšie zmeny v bytoch a napriek upozorneniu a varovaniu niekoľkými odborníkmi vymenili pôvodný starý malý a pomalý výťah za krásny nový, väčší a rýchlejší výťah.

Nášmu nespokojencovi sa však vymkla z rúk hladina vlhkosti a pestovanie húb v byte a snahe zvaliť svoju neschopnosť na spoluvlastníkov si po roku objednal ďalší statický posudok o stave statiky budovy a akési odborné stanovisku a od združenia kontroverzných stavbárov, ktoré nie je závislé na štátnom rozpočte, alebo viazané názormi svojich členov z povinnosti.

A výsledok? množstvo stavebných zásahov do konštrukcií panelov domu, nárast trhlín vo vnútorných a obvodových konštrukciách, stavebné zmeny, ktoré mali byť stavebným úradom riešené riadnym povoľovacím konaním prebehli dodatočným ohlásením, vybúrané stužujúce prvky pre potreby zväčšenia výťahu, zvýšená vlhkosť v niektorých bytoch pri zmene parciálnych tlakoch, prerušené spoločné vzduchotechnické potrubia, stavebné úpravy bez statického posúdenia zmien v bytoch a po odstránení stien  na celú budovu a jej podložie atď, atď.

Dohra. Nespokojenec, ktorý neustále vŕta do činnosti predsedu spoločenstva, do správcu a do stavebného úradu pobúril verejnú mienku viacerých členov spoločenstva tak sa nemôže diviť, že jeho okolie začalo o ňom otvorenie rozširovať „overené“ informácie z jeho súkromia a o úrovni jeho inteligencie v snahe zlepšiť jeho postavenie v dome a v okolí.

Pre pochybnosť či tento nespokojný vrták bytu vôbec dokáže správne užívať svoj byt sa napokon spoluvlastníci rozhodli zahrnúť do programu domovej schôdze bod v ktorom spoločne posúdia   spôsobilosť nespokojného vrtáka ako užíva svoj byt, pretože pestovanie húb v jeho byte už nezvláda a huby sa môžu dostať do iných bytov spoluvlastníkov, ktorí sa nechcú pestovaniu húb v bytoch venovať. Preto sa spoločenstvo uzhodlo, že sa pokúsi súdnym nariadením o nútenom predaji bytu dať nespokojnému vrtákovi možnosť pestovať huby niekde inde v nádeji, že plesne a huby dostanú z budovy aj bez jej rekonštrukcie, pretože oni mu množstvom stavebných zmien v budove zmenou pôsobenia tlaku na základové podložie a novými trhlinami v plášti budovy vytvorili na túto bohumilú činnosť všetky podmienky a on to nezvládol…

Koniec? Nie! Našiel sa niekto, kto sa nemôže zmieriť s nezodpovednosťou pri zhotovovaní projektov, pri dodatočnom „obieľovaní“ nepovolených stavieb a zásahov do panelových konštrukcií bez dostatočnej znalosti problematiky a kto nemá rád hazard so životmi a so zdravím občanov. Ostatné je vecou prokuratúry, vyšetrovateľov a spravodlivosti na súdoch…

Ale ako to už býva, v súčasnom Slovensku nie je nič isté, pretože aj Spoločenstvo statikov správne poukazuje na chýbajúce technické predpisy a na právnu bezmocnosť tých predpisov, ktoré ešte zostali, takže brať niekoho na zodpovednosť v tomto legislatívne rozpadnutom systéme nebude ľahké…

Na neznalosť, neschopnosť a nezáujem riešiť problémy v stavebníctve a v obnove bytových domov, či zásahy do stavebných konštrukcií panelových sústav roky poukazovala aj organizácia SASDARS o.z. a nie jeden rok  poukazujeme aj naša komora… Nič z našich snáh to v tomto najmenej 25 rokov prehnívajúcom, skorumpovanom a klientelistickom systéme nepomôže, pretože dôležité sú záujmy politikov a ich strán, finančných skupín, developerov a vôbec ich donorov.

Na konci záujmu všetkých snáh politikov na Slovensku je občan a jeho peniaze na prvom mieste…

Autor: Ivan Pauer

 

Kalendár udalostí
október 2019
Po Ut St Št Pi So Ne
« sep    
 123456
78910111213
14151617181920
21222324252627
28293031  
Archív
Diagnostika porúch stavby

Copyright © 2015. All Rights Reserved Ivan Pauer, Strmá 616/26, 949 01 Nitra, Slovenská republika.